Checklista: 12 saker att ha koll på vid ditt bostadsköp

Ett av de mest avgörande underhållsåtgärderna i en bostadsfastighet är stambytet. Äldre fastigheter kan ha stammar som är i behov av utbyte, vilket kan innebära betydande kostnader och kännas besvärande för boende.

Se till att undersöka när stambytet senast utfördes och/eller om det finns planer på att genomföra det inom en snar framtid.

En korrekt ellösning är avgörande för både säkerhet och funktionalitet i en bostad.

Något många inte tänker på är att kontrollera bostadens ellösning – om den är jordad och om det finns några kända problem eller behov av uppgraderingar.

Om elsystemet är ojordat kan du nämligen inte enkelt byta eller lägga till eluttag med anledning att det varken är säkert eller tillåtet att försöka komplettera eller flytta ojordade uttag för att sedan installera jordade. Så innan du gör några förändringar i uttagen, se till att kontakta en professionell elektriker för att uppgradera ditt elsystem.

Att renovera ytskikten i en bostad kan vara både kostsamt och tidskrävande. Om du planerar att renovera ytskikt är det därför viktigt att noga undersöka skicket på ytskikten, inklusive väggar, golv och tak.

Kom ihåg att bara måla eller spackla över skador eller ojämnheter inte alltid är en långsiktig lösning.

Läs mer om ytskiktsrenovering här.

Badrummet är för många ett av de viktigaste och det mesta använda rummen i bostaden.

Här är det viktigt att ta reda på hur gammalt badrummet är och när det senast renoverades. Detta kommer underlätta för dig om du vill vidta egna åtgärder.

Äldre badrum kan behöva uppgraderas för att möta moderna standarder och för att undvika potentiella vattenskador.

Läs mer om badrumsrenoveringar här.

Om du köper en lägenhet i en bostadsrättsförening är det viktigt att gå igenom föreningens underhållsplan. Det kan inkludera stora projekt som fönsterbyte, fasadrenorenovering eller stambyte, vilket kan innebära extra kostnader och störa dina egna renoveringsplaner.

Planlösningen är grundläggande för trivsel och funktionalitet i en bostad. Så om du planerar att göra förändringar i planlösningen, som att flytta eller riva väggar, är det viktigt att ta reda på om väggarna är bärande eller stöttande.

Vidare krävs det också att få bostadsföreningens godkännande för en ändrad planlösning och ibland krävs även ett konstruktionsutlåtande för att genomföra en sådan typ av ändring.

Innan du påbörjar ditt renoveringsprojekt är det viktigt att känna till föreningens regler och riktlinjer för renoveringar.

Det kan finnas specifika krav och restriktioner som måste följas för att säkerställa att arbetet utförs på ett korrekt sätt och som inte stör andra boende.

Till exempel kan en bostadsrättsförening ha rätt att neka en renovering om den bedöms utgöra en påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Fuktskador kan vara kostsamma och komplicerade att åtgärda. Därför bör du noggrant undersöka golv och väggar efter eventuella fläckar eller tecken på fuktproblem för att undvika att upptäcka det när det är försent.

När du tittar på en bostad är det inte bara viktigt att kolla på det fysiska tillståndet utan även att begära relevant dokumentation.

Om säljaren till exempel har genomfört renoveringar i bostaden så se till att begära alla relevanta garantier och kvalitetsbevis för att säkerställa att arbetet har utförts på ett korrekt sätt. Detta är även alltid bra att ha i framtiden.

Här är några viktiga dokument att be om:

• Bruks- och monteringsanvisningar: Att ha tillgång till bruks- och monteringsanvisningar för alla apparater och installationer i bostaden kan vara ovärderliga. Det gör det lättare att förstå hur allt fungerar och underlättar framtida underhåll.
• Original- och ombyggnadsritningar: Genom att begära originalritningar kan du få en klarare bild av bostadens struktur och eventuella förändringar som har gjorts över tid. Ombyggnadsritningar kan vara särskilt användbara om du överväger att göra egna förändringar eller tillägg.
• Våtrumsintyg från badrumsrenoveringar: För badrumsrenoveringar är det viktigt att begära våtrumsintyg. Detta dokument bekräftar att arbetet har utförts enligt gällande regler och standarder, vilket är viktigt för att undvika potentiella problem med fukt och mögel i framtiden.
• Fakturor och kvitton: Om möjligt, försök få kopior av fakturor och kvitton för tidigare utförda renoveringar eller reparationer. Det ger dig inte bara en tydligare bild av bostadens underhållshistorik, utan kan också vara användbart för framtida försäkringsärenden eller garantianspråk.

En effektiv ventilation är avgörande för att upprätthålla en god inomhusmiljö och förhindra problem med fukt och mögel.

Kontrollera att det finns en godkänd OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll), vilket innebär att ventilationssystemet kontrollerats av en besiktningsman och att det är i gott skick och fungerar som det ska.

En säker och pålitlig elektrisk installation är av yttersta vikt för att undvika brandrisker och andra farliga situationer. Inspektera elskåpet och se till att det finns en jordfelsbrytare installerad för att skydda mot elektriska olyckor.

Uppvärmningssystemet kan ha stor inverkan på både komfort och driftskostnader. Se till att förstå vilken typ av uppvärmning som används i bostaden och bedöm om det passar dina preferenser och behov.